TÜİK’in açıkladığı iki aylık ortalamalara göre Temmuz ayı kira artış oranı yüzde 57,45 olarak belirlendi. Ancak son dönemde yüzde 25 zam sınırı, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük tartışmalara neden oldu. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, birçok ev sahibinin yüzde 25 sınırına uymadığını söylüyor.
“ARTAN KİRA ORANI ÜRETİCİYİ BOZDU”
Temmuz ayında kira artış oranının yüzde 57.45 olarak açıklanmasının ardından iş yeri sahipleri kara kara düşünmeye başladı. Kiralama fiyatlarının hızla artmasından şikayetçi olan üreticiler kiralık yer bulmakta zorlanıyor. Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Arsaların kira bedellerindeki artış nedeniyle üretici kiralık ofislere yöneldi. Kiralık işyerlerine olan talebin artmasıyla birlikte arz sıkıntısı yaşanmaktadır. Bu durum işyeri kiralarında artışa neden oldu. Üretici, karlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Üretimi artırmaktan değil, var olanı korumaya yönelmekten bahsediyorlar.” dedi.
KONUT KİRALARI DURMUYOR!
Geçen yıl ile bu yılki kira fiyatları arasındaki fark giderek açılıyor. Düğün döneminde olup okul dönemi yaklaşırken ev bulmanın sancısı da artıyor. Kiralar bir hafta hatta günler içinde önemli ölçüde artabilir. Örneğin İzmir’de geçen hafta 12 bin olan kira bu hafta 15 bin olarak görülebilir. Konut sahipleri konutları kiralarken bir yıl sonra sözleşmenin bugünkü değeri üzerinden güncelleneceğini söylüyor. Ama yasal olarak böyle bir hakları yok. Sözleşmeler her yıl kendini yeniler.
KONUT OLMAYAN ARSA VE TARLALAR ARANIYOR
Pandemi sonrası arsa ve tarlalara artan ilgi, konut fiyatlarındaki yükselişle birlikte hız kesmeden devam ediyor. Artan fiyatlar nedeniyle konut sahibi olamayanlar arsa ve tarlalara yöneliyor. Yılın ilk yarısında konut satışları yüzde 22 azalırken, arsa ve tarla satışları arttı. Yılın ilk altı ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalarak 565 bin 779 olarak gerçekleşti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre ofis, dükkan ve konut dışı gayrimenkul satışları , arazi ve tarlalar 800.000’e yaklaştı. Bunun büyük çoğunluğunun arazi ve tarlalar olduğu tahmin edilmektedir.
TRAKYA BÖLGESİNDEKİ TOPRAKLARA DİKKAT SÜRÜYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre geçen haziran ayında Trakya’da 4 bin 237 konut satıldı. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %44,4 azalarak 83 bin 636 oldu. Konut satışlarında en yüksek pay 13 bin 578 konut ve %16,2 ile İstanbul’da oldu. Tekirdağ bölgesindeki illerde konut satışları haziran ayında geçen yıla göre yüzde 50’ye yakın düştü. Haziran ayında Edirne’de 498, Tekirdağ’da 2 bin 043 ve Kırklareli’de 370 konut satıldı. 2022 yılı Haziran ayında Edirne’de 842, Tekirdağ’da 3 bin 873 ve Kırklareli’de 795 konut satıldı.
Trakya bölgesinde konut satışları gerilese de mekana ilgi arttı. Bölgenin son dönemde pahalılaşmasının en değerli nedenlerinden birinin de son dönemde yaşadığımız Kahramanmaraş merkezli deprem felaketi olduğuna işaret eden Gülcan Altınay, “Sonrasında bizim olmayan ilimiz ilan edildi. Deprem riski taşıyan insanlar bir göç dalgası oluşturarak Trakya’daki yatırımlarının değerlenmesini sağladılar.” Özellikle Kırklareli’ne yoğun bir ilgi olduğunu belirten Altınay, “Düz ve geniş arazi yapısına sahip bir şehir olan Kırklareli’nde şehir ve yerleşimden uzak bölgelerde imarlı arsa bulmak mümkün. Seçenekler oldukça fazla. Bölgede arsa ve tarlalara yatırım yapmanın mantıklı olduğunu düşünüyorum” dedi.
YABANCI FİRMALARIN YENİ GÖZDESİ TRAKYA
Türkiye’de konut kiralarının yanı sıra işyeri ve fabrika kiralarında da ciddi artış yaşandı. Rusya-Ukrayna savaşının ardından Rusya’da fabrikası olan firmaların Türkiye’yi tercih etmeye başladığını söyleyen Emlak Uzmanı Gülcan Altınay, “Kendime fabrika kiraladım. Yurtdışında üretim yapan sanayiciler, ürünlerinin üzerinde Made in Turkey yazısının olması ve Türkiye’nin lojistik altyapısından faydalanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’de yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik kriz nedeniyle oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar önce kiralık fabrikayla başlamak, sonra vatandaşlık alıp fabrika alımına yönelmek istiyor” dedi.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
